問36：中心市街地の活性化を考える際の視点として最も適切なものはどれか。
- A：商業機能だけを強化すればよい
- B：商業機能に加え居住・交通・公共機能も考慮する
- C：駐車場整備のみで解決する
【第36問：正解と解説】
正解：B
【解説】
・A：商業機能だけでは居住や交通の問題が残る。
・B：正解はBです。中心市街地活性化は商業だけでなく居住・交通・公共機能も含めて考えます。【試験対策】まちづくり三法など関連法規と結びつけて総合的に捉える。
・C：駐車場整備は一要素にすぎず単独では解決しない。
関連過去問：R5-25
問37：ショッピングセンターと商店街の違いとして最も適切なものはどれか。
- A：SCは計画的に開発・一体管理され、商店街は自然発生的である
- B：SCは自然発生的で、商店街は計画的である
- C：両者に管理形態の違いはない
【第37問：正解と解説】
正解：A
【解説】
・A：正解はAです。SCはデベロッパーによる計画的開発・一体管理、商店街は自然発生的です。【試験対策】一体管理の有無がテナントミックスや共同施策の実行力の差につながる。
・B：計画的・自然発生の対応が逆になっている。
・C：管理形態に明確な違いがある。
関連過去問：R6-25
問38：流通経路が短縮された場合の卸売業について最も適切なものはどれか。
- A：必ず完全に不要になる
- B：経路短縮とは無関係である
- C：役割が不要になる場合もあるが物流・情報機能として残ることもある
【第38問：正解と解説】
正解：C
【解説】
・A：物流・情報機能として残ることもあり、必ず不要とはいえない。
・B：卸売業は流通経路の構造変化の影響を受ける。
・C：正解はCです。経路短縮で卸の役割が減る場合もあれば、物流・情報機能として残る場合もあります。【試験対策】卸は単なる中間業者でなく機能で価値を持つため、機能転換で存続しうる。
関連過去問：R4-24
問39：ECにおいて顧客満足に大きく影響する要素として最も適切なものはどれか。
- A：店舗の内装デザイン
- B：店頭POPの配置
- C：物流能力や返品対応
【第39問：正解と解説】
正解：C
【解説】
・A：無店舗販売のため店舗内装は顧客満足の主要因ではない。
・B：店頭POPは実店舗の販促要素でECの主要因ではない。
・C：正解はCです。ECでは物流能力や返品対応が顧客満足に直結します。【試験対策】ECは実物確認ができないため、配送スピード・返品のしやすさ・商品情報の充実が鍵。
関連過去問：R6-23
問40：アンカーテナント（核店舗）が施設に与える影響として最も適切なものはどれか。
- A：施設の集客とは無関係である
- B：小規模専門店より集客力が低い
- C：施設全体の集客力に大きな影響を与える
【第40問：正解と解説】
正解：C
【解説】
・A：核店舗は集客の中心であり無関係ではない。
・B：核店舗は大型で集客力が高く、小規模店より低いという説明は誤り。
・C：正解はCです。核店舗は施設全体の集客力に大きく影響します。【試験対策】核店舗の誘致がSC計画の成否を左右し、周辺テナントへの回遊も生む。
関連過去問：R6-25
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